본문 바로가기
반응형

전체 글58

퇴사 후 현금흐름을 만들기까지 (원래는 경매를 하려 했는데...) 경매를 시작하다 건강 문제로 준비되지 않은 퇴사를 하게 되었다. 퇴사를 하며 이제 나의 일을 해야겠다는 생각을 했다. 가장 먼저 시작한 건 경매였다. 회사를 다니며 경매에 관심을 가졌던 적이 있는데, 입찰까진 해보았지만 사업자를 만들어야 하는 문제와 대출 문제로 중단했었다. 퇴사하고 바로 할 수 있는 일이 뭐가 있을지 두 가지가 떠올랐는데 그중 경매를 해보기로 했다. 시중에 경매 강의가 많은데 그 중 하나를 수강해서 권리분석과 입찰가 산정에 대해 배웠다. 곧바로 일주일에 한 번 이상 입찰을 했다. 권리에 문제가 없고 리스크가 적으면서 수익이 예상되는 물건들은 경쟁률이 높았다. 7번째 시도만에 같은 사건번호의 2개 물건을 동시에 낙찰받았다. 여기까지 3개월이 걸렸다. 계획에 차질이 생기다 경매를 하는.. 2026. 7. 1.
[부동산경매] 대항력 없는 임차인 명도 후기(+명도 소송 상담) 대항력 없는 임차인 명도 협상 낙찰 받은 빌라의 점유자는 대항력 없는 임차인이었다. 하지만 우선변제권에 의해서 보증금을 모두 배당 받을 수 있는 상황이었다. 임차인이 법원에서 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 명도확인서와 인감증명서가 필요하기 때문에 이론상으로는 명도가 쉬운 물건에 해당했다. 하지만, 점유자는 배당 받을 때까지 못 나간다는 입장을 고수했다. 이사비를 지급한다고 해도 협상 의사가 없었다.낙찰일로부터 한달 반 후 잔금을 내면서 인도명령 신청을 했지만, 강제집행이 언제 가능할지는 알 수 없는 상황이었다. 같은 사건번호로 묶여 있는 물건 중 일부만 매각이 되었기 때문이다. 이 경우 모든 물건이 매각되고 잔금이 납부된 후에 배당기일이 잡힌다.임차인의 경우 대항력 여부와 상관없이 배당기일이 잡힌 후에 .. 2025. 10. 29.
[부동산경매/강제집행] 신청방법, 필요서류, 후기 잔금을 납부하며 법원에 인도명령을 신청했다. 법무사에서 대행해 주었다.주말 포함해서 3일(워킹데이로는 하루)만에 인도명령이 결정되었다. 인도명령 결정 및 송달 관련해서는 전자소송포털에서 확인할 수 있다.신청일로부터 6일 만에 인도명령 결정문을 받았다. 점유자에게는 폐문부재로 송달이 되지 않아 공시송달이 되었고, 공시송달일로부터 송달 간주가 되기까지는 15일이 걸렸다.(* 공시송달 : 법원이나 행정기관에서 송달해야 할 서류를 당사자에게 직접 전달할 수 없을 때, 법원 게시판·관보·인터넷 홈페이지 등에 일정 기간 공시(공지)함으로써 송달한 것과 같은 효력을 발생시키는 제도) 송달 또는 송달간주가 되어야 강제집행을 신청할 수 있다. 송달간주가 된 다음날 법원에 가서 강제집행 신청을 했다. 1) 인도명령 결정문.. 2025. 10. 1.
집수리 아카데미 기초과정 2주차 교육 후기 서울시에서 스스로 집수리를 할 수 있도록 도움을 주는 교육 프로그램을 운영하고 있다고 해서 관심이 생겼는데요, 경쟁률이 높지만 운이 좋게 신청이 되었습니다. 신청 >> 집수리닷컴(상단 포스터 클릭) 월화반, 목금반, 토일반이 있고, 4주동안 10시부터 5시까지 8회 수업이 진행됩니다.수강료는 8만원이고, 교재와 점심식사가 제공됩니다.교육장은 신림선 서울대벤처타운역 앞이고, 2층에는 이론 교육장, 1층에서 작업장이 갖춰져 있습니다. 1일차부터 4일차 수업 동안 공구 사용법, 건축 목공, 전기, 설비 등에 대해서 오전에는 이론 수업을 오후에는 실습을 했습니다.이론 시간에는 강사님께서 지루할 틈 없이 쉽고 재미있게 설명을 해주시고, 오후에는 보조 강사님들이 가까이에 계시면서 친절하게 알려주십니다.1주차.. 2025. 8. 22.
반응형

티스토리툴바